Wie profitiert die Immobilienbranche von Blockchain?

Es scheint, dass keine Branche es sich leisten kann, Blockchain zu ignorieren. Die Blockchain bietet einige bemerkenswerte Vorteile und erobert nun auch die Immobilienwelt, indem sie deren komplizierte Prozesse transparenter und verständlicher macht.

Die Größe des globalen Immobilienmarktes wird bis 2025 auf 3717 Mrd. $ geschätzt und wird weiter wachsen, insbesondere in den Städten, da im Jahr 2021 bereits 56,6 % der Weltbevölkerung in Städten leben werden.

Doch trotz der Billionen Dollar, die im Immobiliengeschäft gebunden sind, sind die Prozesse in dieser Branche nach wie vor veraltet. Der Kauf und Verkauf von Immobilien, die Refinanzierung einer Hypothek und andere Immobiliengeschäfte sind aufgrund systembedingter Ineffizienz sehr teuer und anstrengend: Der Dokumentenfluss ist beispielsweise nicht standardisiert, und es sind zu viele Mittelsmänner erforderlich, um die Papiere zu überprüfen und zu genehmigen.

Blockchain verspricht, diese Vorgänge nahtlos und transparent zu machen. Sie wird den Papierkram erheblich reduzieren, Mittelsmänner ausschließen und den Zugang zu neuen Technologien wie Tokenisierung von Eigentum und intelligenten Verträgen eröffnen.

In diesem Artikel werden wir die wichtigsten Anwendungsfälle von Blockchain in der Immobilienwirtschaft untersuchen und erfahren, welche Unternehmen die Technologie bereits nutzen, um die besten Ergebnisse zu erzielen.

Bedeutende Anwendungsfälle von Blockchain in der Immobilienwirtschaft

Es gibt mehrere Aspekte in der Immobilienbranche, die sich durch die Einführung von Blockchain stark verändern: Dokumentenmanagement, Vereinheitlichung von Datenbanken, Eigentumsbestätigung, Einführung von Smart Contracts und Tokenisierung sowie der Aufstieg von virtuellem Eigentum.

Schauen wir uns die einzelnen Anwendungsfälle genauer an.

Verwaltung von Dokumenten 

Der Abschluss eines Immobiliengeschäfts bedeutet, dass Sie wahnsinnig viel Papierkram sammeln und einreichen müssen. Das kann viel Zeit in Anspruch nehmen, ganz zu schweigen davon, dass es die Nerven strapaziert.

Blockchain löst dieses Problem, indem es ermöglicht, alle erforderlichen Dokumente im Ledger zu speichern. So sind die erforderlichen Daten rund um die Uhr für alle Beteiligten zugänglich und können auf Anfrage mühelos an jede Institution übermittelt werden.

Ein erfolgreiches Beispiel für eine Blockchain-Plattform, die sich mit Dokumentenmanagement beschäftigt, ist ShelterZoom. Die Lösung zeichnet alles auf, was mit Immobiliengeschäften zu tun hat, und zwar bis zum Zeitpunkt des Abschlusses. Jedes Papier wird als Document Token dargestellt – eine eindeutige ID, die die Akte identifiziert.

Darüber hinaus bietet ShelterZoom einen virtuellen Verhandlungsraum, in dem die Parteien in Echtzeit Vereinbarungen treffen können.

Vereinheitlichte Datenbank

Bei Tausenden von Immobilien, die jeden Tag verkauft und gekauft werden, gibt es immer noch keine gemeinsame, einheitliche Datenbank. Dies führt zu unnötigen Reibungsverlusten und Verwirrung bei der Durchführung von Transaktionen und behindert die Erstellung von Dokumenten.

Blockchain kann jedoch eine dezentrale Möglichkeit bieten, alle Daten im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen zu speichern, einschließlich der Historie des Gebäudes oder Grundstücks oder des Preises.

Die Schaffung eines Blockchain-basierten Speichers wird auch das Vertrauen zwischen den Parteien stärken, denn sobald Informationen in das Hauptbuch aufgenommen werden, hat niemand die Macht, sie zu ändern. Somit sind alle Daten transparent und sicher gespeichert.

Eigentumsnachweis

Was gibt es Unangenehmeres und Beunruhigenderes, als in eine neue Wohnung oder ein neues Haus zu ziehen und dann festzustellen, dass jemand behauptet, er habe ein Eigentumsrecht an Ihrem Haus?

Um eine solche unglückliche Situation zu vermeiden, müssen Sie unbedingt eine Titelsuche durchführen, bevor Sie das Haus Ihrer Träume erwerben. Leider gibt es in dieser Angelegenheit keine standardisierten Regeln – verschiedene Länder und Organisationen erstellen Titel auf unterschiedliche Weise, und die Situation wird durch mehrere Informationsquellen noch komplizierter.

Angesichts dieser Tatsache kann die Titelsuche Wochen oder sogar Monate dauern. Und trotzdem gibt es keine 100%ige Garantie dafür, dass nicht doch jemand auftaucht und den Besitz für sich beansprucht.

Mit der Blockchain werden die Informationen des Eigentümers im Hauptbuch gespeichert und können jederzeit überprüft werden, wodurch dubiose Situationen ausgeschlossen werden können.

Ubitquity gehört zu den Blockchain-Lösungen, die Ihnen helfen, Eigentumsstreitigkeiten zu vermeiden. Die Plattform prüft die Authentizität der Daten im Zusammenhang mit der Eigentumsgeschichte und verfolgt die Transaktionen. So stellen Sie sicher, dass niemand anderes Anspruch auf das Eigentum an der Immobilie erhebt und dass Sie keine Pfandrechte erben können.

Im Jahr 2021 wurde bekannt gegeben, dass Ubitquity der American Land Title Association beigetreten ist. Der Verband ist auf nationaler Ebene im Immobilienbereich tätig und arbeitet mit Kongressabgeordneten, staatlichen Gesetzgebern und anderen Entscheidungsträgern zusammen.

Tokenisierung und Bruchteilseigentum

Nicht-fungible Token werden meist mit Kunst in Verbindung gebracht, aber sie halten auch in der Immobilienbranche Einzug. Bei Immobiliengeschäften mit NFTs werden keine Zwischenhändler benötigt.  Folglich werden Kosten und Zeitverluste erheblich reduziert.

Alles begann mit dem Kiewer Apartment von Michael Arrington, das 2017 als erste Wohnimmobilie, die über einen Smart Contract verkauft wurde, in die Geschichte einging. Vier Jahre später wurde sie zum ersten Immobilien-NFT der Welt. 

Der Trend setzte sich 2022 fort, angefangen mit der Nachricht, dass ein Haus in Florida für 653.000 $ als NFT verkauft wurde. 

Ein weiterer erwähnenswerter Punkt ist, dass die Tokenisierung von Vermögenswerten auch die Tür für die Fraktionalisierung öffnet. Bruchteilseigentum erhöht die Liquidität der betreffenden Vermögenswerte und ermöglicht es kleineren Anlegern, einen Anteil zu besitzen.

Es gibt eine Reihe von Lösungen, die eine Fraktionierung von Immobilienvermögen anbieten, wie z.B. Vairt, RealT, RealBlocks und Meridio.

Nehmen wir Vairt als Beispiel.

Vairt ist eine Blockchain-Immobilienplattform, die zum Verkauf stehende Immobilien bündelt und deren Teilung ermöglicht. Vairt erreicht die beste Liquidität der Vermögenswerte dank Crowdfunding-Kampagnen. Der Mindestanlagebetrag beträgt $1500.

Die auf der Plattform gelisteten Immobilien werden mit Hilfe eines Screening-Tools und unabhängiger Marktdaten Dritter sorgfältig ausgewählt.

Alle Immobilien auf der Plattform sind für 30 Tage gelistet, um den Anlegern genügend Zeit für das Fundraising zu geben. Falls eine Immobilie innerhalb dieses Zeitraums nicht finanziert wird, wird die Investition kostenlos zurückerstattet.

Intelligente Verträge für verbesserte Arbeitsabläufe

Intelligente Verträge können effektiv eingesetzt werden, um Prozesse wie Zahlungen, Treuhandverwaltung, Eigentumsübertragungen, Darlehen und Hypothekenverfahren zu rationalisieren. 

Da intelligente Verträge selbstausführend sind und einer festen Abfolge von Aktionen und Regeln folgen, werden die Operationen schnell und ohne Mittelsmänner ausgeführt. Wenn die Funktionsweise eines intelligenten Vertrags geändert werden muss, kann dies nur durch einen Konsensmechanismus geschehen. 

Andernfalls lehnt der Vertrag die Durchführung einer Aktion, die nicht in ihm verschlüsselt ist, einfach ab. Daher bieten intelligente Verträge ein hohes Maß an Sicherheit, wenn es um Immobiliengeschäfte geht. 

NetObjex ist eines der Unternehmen, die Smart Contracts nutzen. Das Ökosystem von NetObjex umfasst mehrere Blockchain-basierte Lösungen, aber wir werden TruDocs besondere Aufmerksamkeit widmen.

TruDocs ist eine Plattform für intelligente Verträge, die eine Vielzahl von juristischen Vorlagen für die Speicherung von Details (z. B. Namen der Parteien), Gerichtsbarkeitsdaten, Beendigungsdaten, Parametern für Service Level Agreements und mehr bietet.

TruDocs überwacht jeden Aspekt von Immobilienverträgen in Echtzeit und löst, sobald bestimmte Bedingungen erfüllt sind, vorher festgelegte Aktionen aus, ohne dass Sie manuell eingreifen müssen. Dadurch sinken die Kosten für die Überwachung erheblich, insbesondere bei Rechtsstreitigkeiten.

Virtuelle Immobilien

Die Entwicklung von Metaversen schreitet mit hoher Geschwindigkeit voran und hat das Potenzial, bis 2024 ein Marktkapital von 800 Milliarden Dollar zu erreichen. 

Mit dem Einstieg von Giganten wie Microsoft und Meta (Facebook) zieht das Konzept immer mehr Menschen an – von normalen Nutzern, die eine neue Art der Unterhaltung suchen, bis hin zu Unternehmen, die in Immobilien von Metaversen große Investitionsmöglichkeiten sehen. 

Jason Rosenstein, CEO des Auktionshauses für digitale Kunst Portion, hat ein Grundstück in Decentraland für einen Preis von umgerechnet 1,2 Millionen Dollar gekauft. Er beschreibt das aktuelle Interesse von Marken und Unternehmen an Metaversen als “Goldrausch”. 

Das klingt wahr, denn die Gesamteinnahmen aus dem Kauf von Metaverse-Immobilien werden im Jahr 2021 500 Millionen Dollar erreichen. Experten sagen voraus, dass sich dieser Betrag bis Ende 2022 verdoppeln wird. 

Fazit

Blockchain ermöglicht es Immobilienunternehmen, die Dokumentenverwaltung zu rationalisieren und zu sichern, Eigentumsrechte zu gewährleisten und eine gemeinsame Datenbank für effizientere Arbeitsabläufe zu schaffen.

Immobilientransaktionen, die mit Hilfe der Blockchain durchgeführt werden, sind viel schneller und kostengünstiger als herkömmliche Transaktionen. Außerdem können sich alle an dem Geschäft beteiligten Parteien der Authentizität der Daten sicher sein, da alles, was im Hauptbuch gespeichert ist, fälschungssicher ist.

Darüber hinaus hat die Blockchain ein paar innovative Technologien mit sich gebracht: NFT und virtuelle Immobilien eröffnen beide neue Monetarisierungsmöglichkeiten. Jetzt kann sich der Bereich, der immer durch die Grenzen der realen Welt begrenzt war, erheblich erweitern und Immobilieninvestoren ermöglichen, in neue Gebiete vorzudringen.

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